남악신도시 동부 센트레빌 리버파크 전세 분양 매매 > 업무시설

남악신도시 동부 센트레빌 리버파크 전세 분양 매매

물과 녹지, 생활이 한 장면으로 겹치는 곳 — 남악 동부 센트레빌 리버파크

1. 남악에서 ‘리버 라이프’를 고르는 이유

영산호와 남청천이 어우러진 남악 신도시는 물과 도시가 균형을 이루는 몇 안 되는 생활 무대입니다. 그중 남악 동부 센트레빌 리버파크는 이름 그대로 수변의 가치를 전면에 세운 단지로, 저밀도 배치와 공원형 동선, 조망을 활용한 설계가 돋보입니다. 신도시의 체계적인 기반시설과 수변 산책 네트워크가 겹치면서, 평일의 효율과 주말의 여유를 한 주소에서 누리고자 하는 실수요자의 선택지가 됩니다.

2. 사업개요 — 수치보다 밀도 관리

대지는 남악리 2624번지 일원으로, 약 6만7천㎡의 부지에 건폐율 22%대, 용적률 210% 안팎으로 계획되어 과밀을 피했습니다. 지하 1층~지상 12층, 총 30개 동, 1,258실 규모의 공동주택이며 주차는 약 1,538면으로 호실 대비 여유가 있는 편입니다. 남악 동부 센트레빌 리버파크의 핵심은 ‘낮은 동 높이+넓은 동간거리’에서 오는 채광·통풍·사생활 보호의 합입니다. 남향 위주 배치와 중앙 통경축은 계절풍에 따른 환기를 돕고, 수변 조망 가용 면을 넓혀 줍니다.

3. 단지 외부·조경 — 공원형 동선의 디테일

단지 중앙부를 따라 순환 산책로와 테마 가든(센트레·피크닉 가든 등)이 이어져 동 사이 이동이 단순하고 안전합니다. 차량·보행 분리로 지상부는 녹지·휴게 중심이며, 아이 동선은 키즈 빌리지(약 170평 규모)와 맘스 스테이션을 통해 자연스럽게 흩어집니다. 수변 공원과 연결되는 포켓 녹지들은 영산호·남청천과의 시각적 연속성을 만들어 ‘집 앞 산책’이 일상이 됩니다.

4. 커뮤니티 — 일상의 스펙트럼을 넓히는 구성

헬스케어(피트니스·GX·실내골프)와 라운지·연회장·카페, 작은도서관·독서실·스터디룸 구성이 균형을 이룹니다. 세대 창고, 코인 세탁실, 자전거 거점(바이크 스테이션) 등 생활밀착형 시설은 수납과 이동의 번거로움을 줄여줍니다. 수변 조망과 맞닿는 커뮤니티는 저녁 시간대의 체감 만족을 끌어올리는 장치가 됩니다.

5. 타입·평면 — 59㎡·84㎡의 ‘실사용 면적’ 키우기

상품은 전용 59·84㎡ 중심입니다. 남악 동부 센트레빌 리버파크 84A는 4Bay 판상형으로 전면 채광과 맞통풍이 강점이며, 현관 팬트리·대형 드레스룸·알파공간을 통해 수납 동선을 넓혔습니다. 84B는 타워형으로 방 분리성이 좋아 자녀 수업·수면 루틴을 분리하기 좋습니다. 59㎡는 방2·욕실1의 실속형 구성에 수납 모듈을 촘촘히 넣어 1~3인 가구, 초등 전 가구의 첫 집으로 적합합니다. 공통적으로 가변벽체·다용도실 연계 주방 설계를 통해 ‘체감 1~2평’을 더 뽑아내는 것이 포인트입니다.

6. 입지·생활 — 오룡지구와 수변을 동시에

생활축은 명확합니다. 오룡지구와 인접해 행정·상업·교육 기반 접근이 쉽고, 반경권 내 대형 쇼핑(남악 롯데아울렛·마트), 문화시설(영화관 예정)과의 연계가 좋습니다. 남악 동부 센트레빌 리버파크는 수변 공원 조성 계획과 순환 산책로, 캠핑·야외공연장 구상과 맞물리며 체류형 여가를 가능하게 합니다. 행정타운·문화거점(전남도청, 목포 문화예술회관 등)과의 ‘10~20분 생활권’은 남악 주소의 안정성을 상징합니다.

7. 교통·직주근접 — 광역+산단 축의 이중축

자차 기준 남해고속도로·남악로·오룡남로 접근이 쉽고, 삼호대교를 통해 대불국가산단으로 이어지는 출퇴근 축이 단단합니다. 임성리역(호남선 지선) 반경권은 KTX·무궁화 연계 이동의 선택지를 늘립니다. 남악 동부 센트레빌 리버파크는 관공서·산단·도심 상권이 균형 있게 분포해 배후수요의 안정성이 높은 편입니다.

8. 자금·정책 — 분양전환 전 실질 체크리스트

분양전환이 예정된 임대형 상품일 경우, 전환가 산식(감정가/분양가상한 적용 여부), 옵션·발코니 비용, 잔금 시점 대출 규정(DSR·LTV)과 중도금 이자·거치 조건을 반드시 확인하셔야 합니다. 계약금·중도금·잔금, 취득세·중개보수, 첫해 유지비(관리·보험·세대 수선비)까지 넣은 ‘36개월 현금흐름표’가 리스크를 줄이는 가장 확실한 방법입니다.

9. 공감 시나리오 — 초등 자녀 둔 3인 가구의 저녁 1시간

초등 자녀를 둔 맞벌이 3인 가구가 84A를 선택해 봅니다. 하교 후 키즈 빌리지–작은도서관–산책로가 자연스러운 루틴을 만들고, 부모는 피트니스·라운지를 번갈아 쓰며 집에서 일상의 1시간을 회복합니다. 주말엔 수변 산책로–아울렛–카페 코스로 차 없이도 생활이 돌아갑니다. 남악 동부 센트레빌 리버파크의 체감 프리미엄은 바로 이 ‘시간의 회수’입니다.

10. 미래가치 — 수변·행정·산단 삼각편대

남악·오룡 생활권의 확장, 수변 공원 체감의 누적, 산단·행정타운의 고용 안정성은 중장기 하방을 받쳐 줍니다. 동시공급·금리·지역 경기의 단기 변동성은 존재하지만, 저밀도 수변 입지와 공원형 동선이라는 희소 설계는 유지력 높은 방어막입니다. 결론적으로 남악 동부 센트레빌 리버파크는 ‘오늘의 편의’와 ‘내일의 보존성’을 함께 갖춘 수변 생활형 대단지입니다.